〇〇〇の建物は要注意！たかがヒビ割れと侮るなかれ【名古屋市熱田区】

名古屋市熱田区のお客様からHPでお問い合わせをいただきました。
熱田神宮から徒歩3分程度の距離にあるALC3階建ての築30年以上の物件を最近購入されたのですが、購入時点で雨漏りがしていたそうです。
そこで雨漏り修理もできる塗装屋を探していた際、弊社HPを見つけてご連絡いただきました。

弊社ではお見積りの前に詳しく現状調査をさせていただくのですが、ざっと調べただけでも壁のひび割れやコーキングの割れ、電線の止め金具の根元からの雨漏りが確認できました。
これは別の物件の話なのですが、建物によっては約30年メンテナンスなして全くひび割れ等発生しないものもあります。
諸条件は関係してきますが、建材の差は年月が経ったときに顕在化してきます。
その時安いからではなく、将来のメンテナンスを見据えた建材選びは重要となってきます。

ALC構造の建物は内部が空洞となっており、外壁にひび割れなどが発生するとすぐに室内に雨漏りしてしまいます。
また、ALC構造の場合、雨漏りした水が鉄骨を伝ってあちこちに波及するので、雨漏り箇所のすぐ真上が原因とは限らず、建物内の広い範囲が被害にあうことも少なくありません。
実際、このお客様の物件も室内に複数の雨漏りが発生しており大規模なリフォームをしないといけない状態でした。
リフォームを進めるためにもまずは雨漏りを止めないといけないため、雨漏り修理と外壁塗装を短期間で終わらせたいとご要望をいただいていたため、万全の態勢で臨ませていただきました。

まず外壁はかなり大きなひび割れが複数発生していました。
このサイズのヒビですと、ほぼ確実に雨漏りの原因となっています。

このような小さなひび割れでもじわじわと水が入ってくるので要注意です。
遠目では確認しにくいのですが、確実に建物を傷めてしまうので定期的なメンテナンスが重要になってきます。

さらにコーキングも劣化してひび割れてしまっています。
お客様の物件は全体的にコーキングの劣化がかなりひどく、全面的な改修をご提案させていただきました。

コーキングの修理には2種類あり、古いコーキングの上に新しいコーキングを重ねるケース(打ち増し)の場合、費用は安く済むのですがコーキングの厚みがない分、すぐにひび割れてしまいますので要注意です。
なお、名古屋匠塗装では基本的に古いコーキングをすべて撤去した「打ち替え」コーキングで施工させていただいています。
打ち替えは打ち増しより少し高くなりますが、コーキングの厚みが取れるので寿命は段違いでトータルで見ると経済的です。

また、電線の止め金具が劣化して浮いてしまっており、この隙間からも雨漏りが発生していました。

以前のオーナーさんはあまりメンテナンスをされていなかったらしく、ほかにも換気フードが壊れていたりしましたのでこちらもすべて交換させていただきました。
お客様からは「工事中に気が付いたことがあるとすべて報告いただけたので助かりました。スルーされるより、費用が追加になってもきちんと修理していただけた方がありがたいです。」とお声をいただきました。

今回は外壁の塗装もカラーシミュレーションをつくり、数パターンをご提案させていただきました。
また、お客様の物件の屋外にはポリカーボネイトの屋根が設置してあったのですがかなり劣化していたため、板金屋根に張り替えをご提案させていただきました。