ベランダの多い建物は雨漏りリスクが高い！？ALC3階建て住宅の雨漏り修理【愛知県名古屋市中川区】

今回はHPからお問い合わせをいただき、ALC鉄骨3階建ての住宅の外壁塗装を行わせていただきました。
お客様は平成8年頃に住宅を建てられており、築30年ほどになります。
これまでに外壁の塗装も他社さんに頼んで過去2回ほど行われたとのことでした。

建てられてからおよそ10年周期で塗装されており、今回は3回目の塗装ということになります。
メンテナンスの周期としては一般的で本来であれば特に問題も発生しないはずなのですが、詳しくお話をお伺いさせていただくと外壁の塗装だけでなく10数年間ずっと雨漏りがあり困っているとのことでした。

10年前に外壁塗装した際は知り合いの業者さんに頼まれたそうなのですが、施工があまり良くなく雨漏りも完全には止まらなかったそうです。
そこで今回は雨漏りの修理もしっかり行いたいとのことで、塗装と雨漏り修理ができる業者を探されていた時に弊社HPを見つけていただいたとのことでした。

名古屋匠塗装では施工前にお客様の建物の詳細な調査を行わせていただいているのですが、調べたところ外壁にクラック等が多数発生していました。

こちらの写真の目地の色が変わっている部分はコーキングが切れて内部に水が回っている可能性が高い箇所です

さらに建物の調査を進めていくと窓の下端のコーキングが未施工になっていることもわかりました。
前回、他社さんが外壁塗装、防水工事をされた際に施工から漏れてしまった部分なのですが、こういった未施工の部分はコーキングが切れてしまい、雨漏りの原因ともなり得ますので注意が必要です。

この窓の下端のコーキングは業者によってはそもそも施工の必要性をわかっていないケースがあるほか、必要性がわかっていていたとしても、この部分の目地はウレタンコーキングでサッシの化粧部分は変成シリコンコーキングと材料を変える必要があり手間がかかるため施工を嫌がる業者も多いようです。

外壁に問題のあった箇所についてはすべてお客様に報告し、修理を行わせていただきました。
特に外壁のクラック等に対してはVカット補修(コーキング)としっかり対応しました。

写真は問題のあったコーキングを取り外しており、クラック部分もV字に削って、そこに約1センチ程度のコーキングの厚みをつくることで長期にわたって防水できる施工をしています。

また、お客様の建物は南北にベランダが4つもあり、屋根も陸屋根(傾斜がほとんどない水平に近い平らな屋根)のため屋上防水も必要な構造でした。

これは重要なポイントなのですが、建物に防水が必要な箇所が多いと雨漏りのリスクも上がりますし、メンテナンスの際の費用も高くなってしまいます。
実際、このお客様の物件では普通の戸建ての2倍くらいの費用がかかっています。
これから建物の建設、購入を考えられている方は参考にしていただければと思います。

お客様の建物では3階と2階の南側ベランダそれぞれから雨漏りが発生しており、その影響で2階のキッチンや階段、さらには1階の仏間にまで雨漏りの水が届いていました。

この写真ではベランダの床部分のシートが浮いてしまっており、雨漏りしている位置的にその上部にあたるここから雨漏りしている可能性もあります。

ALC構造(鉄骨)の建物は1か所から雨漏りすると壁と壁の間が空洞になっており、内部の鉄骨を伝って水が全然関係のない部分も含めた広範囲に広がってしまいます。
このため、ALC構造の建物は屋上やベランダなど雨漏りしやすい部分をはやめはやめにメンテナンスと修理をすることが特に重要となります。

ベランダは防水層が浮いていた部分のみ撤去して、新しい防水を施工しました。

名古屋匠塗装では塩ビシート防水の上に2種類のプライマー施工をしています。
業者によっては2種類のプライマーを施工せずに防水をすることで、後から問題が発生したということも耳にします。

名古屋匠塗装では施工漏れがないように施工途中を細かく写真を撮ってポイントごとにお客様に写真付きでLINE報告をさせていただきました。

■お客様の声■
名古屋匠塗装さんの匠の技で防水施工、コーキング施工、外壁施工等々の素晴らしい工事をしていただきました。
2025年8月の異常な酷暑のなか作業していただき本当にありがとうございました。おかげさまで長年困っていた雨漏りの心配がなくなり、安心して睡眠ができるようになりました。

今回は外壁塗装、ベランダ・屋上防水工事、コーキング工事等あわせて約260万円で施工させていただきました

名古屋匠塗装では雨漏り防水工事や外壁塗装を承っております。
特にベランダや屋上など雨漏りリスクの高い箇所のメンテナンスも得意としており、工事の約半分が防水工事となっております。
建物の定期的なメンテナンスなどお気軽にお問い合わせください

施工後の写真

施工前の写真

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